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房产投资应注意的七大事项,来学习一下吧

发布日期:2018-11-29 作者: 点击:

随着人们生活水平的不断改善,越来越多的有钱人选择将多余的资金拿来做投资,投资者可以选择多种方式来使资产升值,可以通过合理安排资金,运用诸如储蓄、银行理财产品、债券、基金、股票、期货、外汇、房地产、保险以及黄金等投资理财工具,对个人、家庭和企事业单位资产进行管理和分配,达到保值增值的目的,从而加速资产的增长。

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投资理财包含的方式特别繁多,本文主要讲述下房产投资应注意的七点事项:

第一,投资房产如果考虑长久出租,等待房产升值涨价的话,就租赁市场状况来看,要想维持原有居住品质和租金水平,房主一般应每隔5年左右重新装修一下,更换部分家具家电。也有一些投资者,为了赚钱,想花最少的钱,获得最大的利益,房间内只有简单的几张床,几张桌椅而已,可是,投资者要明白,装修越简单,家具家电越稀少,只能以低价格出租,不可能以高品质的价格出租给他人,除非那人不了解市场行情。投资者既然打算以获取租金收入为投资回报,就必须考虑地段因素。特别是在一二线城市,千万别轻信售楼小姐的话,她只管买房不管房子是否租得出去,很多时候她们所说的话基本都是忽悠顾客的,别全部都信。

第二,房产投资界有一句亘古不变的名言:“第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”房屋的建造成本是相对固定的,因而一般不会引起房地产价格的大幅度波动。而土地作为不可再生资源,其价格却是不断上升的,而房产价格的上升也多半是由于地价的上升造成的。所以,在进行房产投资的时候,一定要看好房产所在地未来的发展空间,要考虑到交通条件、生活商业圈等因素,好的地段是十分有限的,因而更具有升值潜力,在好的地段投资房产,虽然购入价格可能相对较高,但由于其比别处有更强的升值潜力,因而也必将能获得可观的回报。投资房产要选择配套设施齐全的小区,从未来发展前景来看,所住小区里就能满足人们生活的需要,周边交通、教育等设施齐全,会成为理想化的生活模式,这样的房子比较容易出租,即使要转手出售,也都十分容易。所以,在投资房产的时候,要搞清楚房产所在地附近的发展前景,不可盲目投资。

第三,目前市面上新建的很多小区,都建有配套的门面房,有的门面房仅仅局限于第一层,而有些门面房,可能延伸到三四层了,说是门面房,其实就是商铺。一般这些门面房的面积不大,在30-50平方米左右,比较适合搞个体经营,也有一些门面房,面积在100平方米以上,适合做大型的商场。像面积小一些的门面房,在小区内搞经营有相对固定的客户群,因而投资这样的门面房风险较小,无论是自己经营还是租赁经营都会产生较好的收益。也有一种情况,并不是所有小区的门面房都有升值空间,有些小区位于偏远的郊区地带,小区住户本来就不是很多,即使购买了门面房,在几年之内,一般是不会有任何升值空间的。

第四,投资房产时要学会侃价。一般说来,对于投资者而言,有4次砍价机会,投资者一定要把握住,争取用最低的价格买到最满意的房子。一是期房刚开盘时,开放商为了吸引购房者,往往会有一些优惠措施,要么就是打折,要么就是低价出售,花样层出不穷;二是在购房者一次性付款时,折扣空间往往高于存款利率,同时也低于贷款利率;三是团购,因为团购的话,开发商不仅能节约广告成本和代理费用,也不用担心楼层、朝向的调配问题,所以,会适当让利给购房者;四是已经买了房的买房人,你再带一个客户来买房子,一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报,毕竟这样的效果使开发商又省了一部分宣传成本和代理费。

第五,投资房产一定要分散资金。投资者在投资房产时,要考虑到国家宏观调控带来的风险,如果国家政策突然调整,或者是遭遇市场突变,投资人手中所持有的房产可能会面临卖不出去的状况,也有可能会贬值,建议投资人总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%,鸡蛋不能放进一个篮子里,至少在遭遇突变风险时,还能有一个缓冲阶段。

第六,房产投资者在投资房产前,要明确自己手头的资金持有数,因为房产投资一般成本比较高,不像一般商品买卖可以在短时间内马上完成轻易脱手,房产交易通常要一个月甚至更长的时间才能完成;而投资者一旦将资金投入房产买卖中,其资金很难在短期内变现。所以,投资者房产投资的资金流动性和灵活性都比较低。

第七,投资者在购买房产前,要事先明确到底是购买普通住宅呢?还是购买公寓、别墅等高级住宅?或者是购买商业办公楼和商铺?与投资商业用房相比较而言,投资住宅一般比较安全。而且只要区位不是特别偏远,升值也会比较稳定,投资购买住宅一个比较好的策略方式是,要设法了解城市的规划,选择那些规划规模较大,各项基础设施完善,正处在开发之中的项目进行投资,这类社区一旦开发建成之后,房屋的价值肯定要比你所购买时的价格有较大的增长。商品房买卖是各类商品买卖中投入资金量最大,各种因素制约性最强的交易活动,在交易过程中不但要详知各种程序和操作方法,而且要懂得讲求策略,以最经济的投资获取最富价值的商品。只有达到此种境界,花费心血挣得的钱财才不会付诸东流,相反会得到超值的回报。


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