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如何选择地段是投资房地产的关键所在,地段是房地产的核心价值

发布日期:2019-02-01 作者: 点击:

作为房子最值钱的部分不是钢筋水泥,而是土地及其附属资源,地段对于房地产价值起着决定性作用,李嘉诚有一句投资名言:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。但地段又是一个非常泛泛的概念,因为地段是地理位置和该位置拥有的东西的集合。


首先,是地理位置本身,一般来说距离市中心越近的房子越值钱,五环虽然比四环多一环,价值可会少一环,甚至好几环。因为市中心离城市各个地方都不会太远,很容易形成产业集聚,交通情况也比较好,容易形成核心价值。

地段上的学校、交通、商业、休闲娱乐也会影响房地产价格。中国的父母特别舍得在孩子教育上下血本,何况买了学区房既能给孩子上学,还能以更高的价格卖出去,因此学区房价格居高不下。交通便利的地方,尤其是地铁盘,上班出行方便节省时间,溢价高。有商业的地方逛街方便,通常比较繁华,周边楼盘价格也会高一些。周边有大型公园,环境好的地方也会体现在房价里。

城市核心区近地铁学区房,周边有大型商场和公园的,最能保值增值,不过这样的房子一般人买不起。如果只能买郊区房,周边有产业的地铁房相对会好一些。

不同区域的地段如何选择?

第一,可以买一套离父母近的房子,方便及时回家照看老人,如果自己工作太忙,至少还能回家吃上一顿可口的饭菜。

第二、考虑离近的小区,或者三年以内有规划的房子。虽然现在开车的人越来越多了,但是仍是很好的出行工具,节省您的交通成本。

第三、根据您的工作地点选择房子的地段是明智的。居住的地方不要离工作地点太远,太远途中花费大量精力,如果这点达不到,那么至少保证上班途中交通是方便的才行。

举个例子,一个朋友在国贸上班,想买一个总价在200万元以内的房子,可能通州就很适合他。原因有二,一是通州地区的价格在合理的范围内,二是通州去国贸交通方便,乘坐八通线很快可以到达国贸,京通快速进市区也便利。如果同样的购房预算,您要是在南四环上班的话,就建议买大兴黄村的房子。上班距离相对较近,而且周边的生活配套也很齐全。总之,不同的地段有不同的特点,购房者可以各取所需。

同一区域的地段如何选择?

即使是在同一个区域内,每个小区的地段都是有区别的。有的离商场近一些,有的离近一些,有些是临街的。从众多小区中要选择到适合自己的房子是有技巧的。

第一、选择下了可以步行到家的房子

这样的小区往往会比同区域的其他小区贵一些,但它的性价比相对较高。既节省了交通时间,小区以后的空间也会比较大。如果您买的房子,下了以后还有2、3站地的距离,需要坐一趟公交车才到家,这样的时间成本投入,不划算。

第二、距离购物近的房子

距离商场、商业街、电影院近的小区,以后无论是生活还是购物都会享有便利条件,不必为买不到一些生活必备品而烦恼,周末也有休闲娱乐的去处。像大兴新城的龙湖时代天街,就是以“上建30万平商业配套”为卖点。现在购买价格低,而且将来生活也会方便。但是需要注意,离商场近一些的房子也许停车会不方便,这就看您如何取舍了。

第三、家里有老人选择医院的房子

随着父母的年纪增加大,头疼脑热是常有的事情,居住在离医院近的房子里,老人看病不必费尽周折。作为子女的我们,虽然不能时常陪在身边,但父母周边有了良好的医疗条件,心里多少会安慰一些。


什么地段的房子是不建议购买的呢?

首先,临街的小区不建议买,这样的房子以后势必会有许多噪声。是家里有老人和小孩的购房者,买房还是往小区内走一走,环境清净,家人住进去也拥有高质量的休息时间,谁希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声呢?

其次,离公路太近的房子不建议买。距离公路太近的房子,首先,如果高速没有隔音带,夜间会很吵;其次,由于公路,楼房外立面的磨损会比幽静空旷的严重,外立面会比一般小区显得陈旧。

后,楼下底商作为餐饮的房子不建议买。因为楼上的住户会受到蟑螂的困扰,爱干净的购房者注意这一点。现在大多数底商规定是不允许做餐饮的。如果底商是做洗衣店、书店、小超市、水站来用,一般不会存在这些问题。

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