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元宵节看楼市:膨胀20年,降价断供来袭,房地产就像锅里的大汤圆

发布日期:2019-02-18 作者: 点击:

不知不觉间,楼市已经膨胀20年了。

准确的说,从1998年房改到现在,我们经历了单位福利分房子、犹犹豫豫的买商品房、掏空“六个钱包”排队抢房三个阶段。

每个阶段都值得大书特书,都有无数人的辛酸和悲喜在其中,20年间,房价从不足千元到遍地突破万元大关,大涨10倍以上,房企销售规模从几个亿膨胀到千亿巨头,我们的楼市体量也扩张到了15万亿的惊人量级,这20年房地产的膨胀速度,超出了所有人的预料。

不过,任何商品,只要有价格涨跌,只要存在供需环节,就必然会出现拐点,房地产也不例外。

第一,降价潮正以缓慢且不可逆的脚步袭来,从中原地产的房价指数来看,北上广深以及天津、成都等6大城市二手房价在去年下半年出现了明显下跌,平均跌幅为5%。

根据房产研究机构克而瑞的报告,春节两周时间,受监测的44个城市楼盘平均去化率已经降至17%,结合房企2019年一月份惨淡的销售额、拿地额,不难看出这场降价潮来势汹汹。

第二,断供也正在慢慢靠近,数据显示,2019年1月深圳法拍房数量为3810套,整个2018年,这个数字才1930套,也就意味着单月激增的幅度,是2018全年的两倍!

哪些房子会断供?绝大部分都是前期炒房客盲目动用高杠杆所导致的,用低首付乃至零首付的手段,用各类小贷、信用贷、消费贷、亲朋借款堆积起来的泡沫,一旦房产的流动性出现问题,无法变现就意味着房贷难以为继。

从某种意义上来说,20年来我们从未见过这种形势,等了这么久,降价和断供才来到我们身边。

这并不是幸灾乐祸,而是市场自发的理性修复,投机情绪过于旺盛,必然会带来反噬,如果想让房地产长久健康的发展,就不能对这些问题视而不见。

元宵节马上就要到了,打个有趣的比方,这么多年以来,房地产的表现恰恰就是在锅中翻腾的大汤圆。

楼市刚起步时好比汤圆下锅,随着炉子的火力越来越旺盛,人们对房子的追逐也更加狂热,20年以来,汤圆变得越来越大、膨胀的也愈加迅速,如果任由烈火蒸煮,煮烂破裂就会成为不可避免的事。

而现在的房地产,恰恰就是这一锅快煮烂的大汤圆,再不把虚火给浇灭,结局已不言而喻。

万家灯火,春意盎然,喧嚣的春节就要过去了,如果人们在元宵节欢聚一堂团圆的时刻,看到这些数据和表现,能够让心头关于房子的重担轻一些,也算是寒冬楼市所释放的一丝暖意了吧。


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