内页banner

应理性看待房地产市场

发布日期:2019-02-01 作者: 点击:

2019年春节期间有人说“今年年轻人的心态发生了变化对买房有点恐惧担心房价会跌担心高位接盘”还说“很多人已经感觉到房地产市场已经发生了变化”。这种现象非常值得关注。

告别狗年迎接猪年。同样在这个春节有人说农历2019年天干“己”属土地支“亥”是生肖的猪因此属于“土猪年”。猪年是楼市的福星。过去三个猪年显示楼市逢“猪”必涨土猪年买房说不定能让投资者过个大肥年信不信由你。这种观点同样值得警惕有鼓动炒房的嫌疑。

正确的态度是理性看待房地产市场。应该说担心房价会跌的人的确不少以前也是但是一到年底你会发现买房的人还是不少甚至比上一年还多。有的原本看衰房地产的人也加入了买房大军。这就是现实。现实逼迫你必须理性看待房地产市场。

为什么会出现前面这种情况大家都好像着了魔式地买房还得从中国国情说起。而提起与房地产有关的国情很多人觉得是土地制度往大了说是房地产制度譬如土地财政导致的地价越拍越高这都不是根本上的问题根本的原因是户籍制度“奖励”你多买房并且很多人买房都赚了这种赚钱效应进一步扩大了需求。

现在我国居民家庭为什么住房自有率高有人说是中国人有喜欢置业的传统简言之就是爱买房其实这种分析也是所谓的专家糊弄人的。在传统户籍制度下出生地往往意味着发展不平衡城乡差距、地区差距较大以农民为代表的人口大规模迁徙就在所难免。与户籍挂钩的教育、就业、医疗、养老等福利不一致也在迫使城里人从小城市流向大城市从教育质量差的地区流入教育质量好的地区。

城市居民比较好理解你在这个城市里长期生活工作你不买房那是不务正业连媳妇都不好找。国外没有户籍限制在哪个地方工作生活都可以你不买房只租房没有人说三道四也不影响娶媳妇。所以国外租房的人比较多譬如美国有的人一生喜欢搬十几二十次家喜欢开着房车过随遇而安的生活在哪里生活社会保障基本都差不多买房反倒成了一种负担。中国不一样很多人在一个城市买了一套房发现这里教育不太好环境也不太好想方设法得换一套又大又好的房子最好是学区房。

农民就更好理解了打工已经成为了一种时尚在老家有房子不说现在很多农村的房子和土地都已经荒废了在工作地买房很普遍但是一线城市由于有户籍限制即便买了房也很难立足所以有的人为了解决孩子教育的问题在一线城市周边买房。如果没有户籍制度的问题是不用到工作地周边城市买房的但因为户籍制度使得这种需求变成了刚需。很多农民除了在工作地买房还在老家县城买房为将来留一条退路在老家地级市乃至省会城市买房也多起来只要户籍制度不取消以后还会是这种趋势还会创造很多买房需求。

农村年轻人假如在城里没房子已经很难找到对象。对于很多农民而言虽然老家田地荒芜农村也回不去了但老家毕竟是一个熟悉的社会归属感更强所以除了在工作地买房外回老家县城或地级市置业的也比较多这属于典型的两手准备将来如果回去也不耽误孩子上学而且这些城市有的学校并不比大城市差。老家本身是直辖市或二线城市的有的就直接在这些城市买房。这种需求还没完全得到满足将推动房地产市场进一步发展。

现行的户籍制度短期对农民来说是一种门槛短期可能累点儿但从长远来看是一种鼓励性的政策红利让广大农民多买房多受益当然这种政策红利还让其他很多人受益包括房地产业对税收的贡献也很大。

事实上有关部门也注意到了户籍制度问题开始推出新的政策有的城市租房也可以上学或落户了但是有点晚了。而且今后的问题是如果取消户籍制度很多县城或地级市的房地产市场可能受到重创。

所以从某种意义上来说户籍制度可以说是房地产市场的重要支撑取消很难在可以预见的时期内还必须坚持。在这种情况下中国居民家庭平均两三套房仍然是刚需现在平均还不到1.5套后面的需求还很大。为此我们还须严格控制炒房以促进市场健康发展。

45.jpg


  • 在线客服
  • 联系电话
    0791-865018
  • 在线留言
  • 手机网站
  • 在线咨询
    欢迎给我们留言
    请在此输入留言内容,我们会尽快与您联系。
    姓名
    联系人
    电话
    座机/手机号码
    邮箱
    邮箱
    地址
    地址