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2019年房地产市场走向更加清晰,多地已对楼市表明态度

发布日期:2019-01-30 作者: 点击:

说到买房,相信每个人都有一大堆话要说。中国人之所以如此执着于买房,原因很多,既有传统观念的影响,也有社会风气使然,当然,近20年来的房产增值更是绕不开的。

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人们买房的原因,有很多,比如自住、投资、养老、度假等,其实最主要的,依然是自住和投资。虽然目前并没有关于自住与投资性购房具体占比的数据,但是不可否认的是,前几年投资性购房需求占了相当大的比重,这其中又有相当比例的是投机炒房行为。正是因为投资性购房乃至投机炒房行为比例过高,在进行楼市调控时才采取限购、限贷、限售等措施,并且国家层面一直在强调“房住不炒”,包括住建部在内的多个部门联合打击投机炒房行为。

之所以有投资性购房需求,以及有投机炒房行为,主要是因为仅今年来房价上涨较快,房产增值明显。与其它投资渠道相比,买房具有收益高风险小的特点。尤其是在未实施限购、限售时,炒房者通过囤积房源、抬高房价,短时间就可以获取暴利。想当年,温州炒房团的足迹几乎遍布全国,所到之处房价应声而涨,饱了投机炒房者的钱包,却在当时坑苦了本地的购房者。

为了打击投机炒房行为,抑制投资性购房需求,有关部门制定了很多措施,总体来看,效果斐然,但是房价越调越涨的怪圈却依然没有打破。不得不说,当经济形势前景不明朗时,更多的人喜欢用自己的财富来投资房产,毕竟过去这些年,买房都是赚的。可以说,如果未来仍有很多人将买房视为透渠道,那么房价依然很难有实质性的回落。

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去年年底,住建部曾召开会议,明确表示,2019年,要重点抓好十个方面工作,其中第一点就是以为目标,促进房地产市场平稳健康发展。在“房住不炒”的定位下,如果2019年乃至未来几年真的将“三稳”落实到位,那么投资性购房需求的比例势必会大幅降低。在投机炒房行为日益趋微的情况下,房地产市场将逐步回归到以刚需、改善型需求为主的新时代。

新春伊始,已经有山西、甘肃、上海、江西、湖北等多个省市将“稳地价、稳房价、稳预期”写入了政府工作报告中。同时,各地在实施楼市调控政策时,也围绕“一城一策”展开。在突出“三稳”,落实“房住不炒”宗旨的同时,推进共有产权住房的建设,也是各省市的工作重点。

有了各地政府的表态,2019年各地房价基本不会出现像2016年、2017年一样的快速上涨,而是会在目前的基础上小幅震荡,而这在给了那些因房价过高而无法买房的购房者一些期许之外,无疑会降低投资性购房需求,如果未来房价真的能够不涨或者微张,那么投资房产也就无从谈起。

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另外,住房租赁市场发展起来之后,买房也将不再是唯一的选择。目前,已经有多个省市明确 大力发展住房租赁市场,建立租购并举的住房制度。业内人士表示,补齐租赁住房短板,增加租赁供应量,支持租赁市场发展,是房地产长效机制的一部分,各地也开始重视租赁市场的健康发展。


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