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江西房价最高的一个城市,房价还能涨下去吗?说出来也许你都不信

发布日期:2019-02-19 作者: 点击:

江西,是一个并没有太多存在感的省份。这个位于长江中下游的省份地理位置并不差,但经济发展却是相对落后于周边的省份。但从房地产市场这个角度来看,江西的房价却不低,特别是县城的房价明显高于周边的湖南,湖北等省份。而在江西的11个地市中,房价最高的当属省会南昌。时至今日,南昌的房价还能涨下去吗?说出来也许你都不信。

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我们先来看下南昌目前的房价现状。根据吉屋网上的房价数据显示,南昌11月份整体的新房均价为13704元每平,二手房均价为12084元每平 ,无论是新房,还是二手房,南昌的房价都在江西全省范围内位居第1。而从内部来看,南昌市内新房价格最高的是西湖区 ,达19742元每平,接近2万元大关。二手房价最高的地区则是红谷滩,达17600元每平。从这些数据来看,南昌市中心的房价已经和武汉,青岛等新新一线城市看齐。

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作为一个弱二线城市,南昌作为江西的省会,整体经济实力并不强。2017年,南昌市的GDP值刚刚突破5000亿元大关,和周边省份的省会,如武汉,长沙,合肥等相比,还有着相当大 的差距。但是从房价绝对值来看,南昌市中心的房价和这几个城市的房价并没有拉开距离。从这一点来讲,南昌部分地区是存在房价泡沫的。另一方面,南昌的房价并不均衡,像郊区的进贤,安义等新房价格还保持在六千元左右每平的水平,甚至还比不上江西其他经济并不发达的贫困县房价。而随着调控政策的持续影响和房价挤出效应,这些价格洼地也将会被陆续填平。

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从整个江西来看,南昌作为江西少有的人口净流入的城市,短期之内房价还是有支撑的。截至2017年末,南昌户籍人总数为524.66万,常住人口数为546.35万,人口净流入21.69万。人口是一个城市未来发展的最重要资源,也是房价上涨的重要支撑。江西作为一个人口外出务工大省,很多人都是离开江西到外省打工,南昌能够吸引口流入,并不简单。

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此外,不可否认的是,随着城建的发展,南昌这个曾经脏乱差的省会城市正在变得越来越美好。而随着高铁等交通设施的不断完善,南昌作为唯一一个连接长三角,珠三角和闽南金三角的省会城市,其交通枢纽位置正变得越来越重要。江西要实现中部崛起,南昌将会是最重要的一个突破口。也正因如此,南昌这个江西房价最高的城市,未来房价或还将涨下去。


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