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江西楼市的选择题:南昌单核房价带不动,赣州、九江、宜春有点虚

发布日期:2019-01-25 作者: 点击:

江西楼市的地位一直不算惹人关注,论区位,湖北、河南更具优势,论人口,长三角、珠三角密度更高,论知名程度,又没有陕西、四川两大区域炒的火热。

造成这种现象的原因,大家都心知肚明。众所周知,如今的楼市是以城市辐射区域的新时代,只有强力的单核、双核城市,才能够使城市群迎来更多房企和购房者的关注,比如武汉、郑州的相继崛起,比如成都、西安的起伏大涨,相比之下,南昌楼市作为单核的影响力,似乎略显单薄。

除红谷滩新区之外,东湖、西湖、青山湖三区,加上青云谱与南昌县,单价均在万元左右。

回顾过往南昌房价上涨之路,将时钟拨回两年前,2016年南昌房价一度连涨10个月,融创、文一、碧桂园、华侨城争当地王,地产圈普遍高呼进入南昌房价将进入两万时代,更有人乐观的认为“坐二望三”只是时间问题罢了。

然而,想法很美好,现实仍然冰冷,作为江西单核的南昌楼市,无论是辐射力还是对外来人口的吸引力,都有点带不动房价。

既然单核城市房价的后劲不足,是不是说明其他地市会后来居上?我们不妨选取江西三大代表性城市:赣州、九江、宜春,从这些地区房价波动的规律中,或许能获取江西楼市的秘密。

以赣州为例,去年住宅成交283万平米,同比增幅32.8%,目前不足30万平米的存量,去化周期不到两个月,表面上看一片火热,事实上虚火旺盛,根据中指院公布的数据,此前赣州房价连涨11个月,如今章贡区、南康区、赣县区均出现明显回调。

九江也是如此,去年住宅成交近320万套,仅次于南昌的体量,去年均价同比大增近15%,与其他三四线城市房价结构不同的是,九江从市内的濂溪区、浔阳区,到瑞昌、修水、永修之类的县区,均价全线突破6000大关。

再看宜春,房价起涨时间位居江西前列,早在2016年就已经被投机客所挖掘,袁州区一马当先,高安房价更是独领风骚,在势如破竹的大好形势下,去年宜春成交量仅一百万平米左右,令人大跌眼镜,下跌幅度达56%!

这就是摆在江西楼市面前的选择题,单核的南昌带不动小弟,赣州、九江、宜春这些城市连续上涨,要么仍处于狂热,要么开始显出颓势,都已经透支了未来空间。

无论向左还是向右,这道题似乎无解,南昌房价出现天花板,对当地刚需来说是一件幸事,其他地市争相大涨,却拉上了所有购房者埋单。

真正健康的楼市结构,是各城市层级之间协同发展,成交量和均价保持稳定,防范出现大起大落。

过去三年以来,以南昌为首,赣州、九江、宜春等地相继跟随,有太多的炒房客趋之若鹜,也有太多的开发商押下重注,如今到了还债的时刻,难免遭遇楼市寒潮。

土地流拍、回款艰难乃至炒房客断供,这些并不是江西楼市所独有,只是在我们的显微镜下被放大罢了,能改变现状的方法,能做对这道选择题的答案,并不是资金面宽松、调控政策和人口流动这些选项,而在于广大购房者的“人心”。

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